Jak urządzić salon, który naprawdę działa

Największym problemem w małych mieszkaniach jest brak miejsca do przechowywania. Potencjalni nabywcy od razu zwracają uwagę, czy w sypialni zmieści się szafa, a w przedpokoju wieszaki. Dlatego w home stagingu stawiam na meble wielofunkcyjne. Na przykład kanapa z funkcją spania to świetna opcja do salonu, który ma służyć też jako gościnny pokój. Do tego warto dołożyć stelaz listwowy pod materac, który zapewnia cyrkulację powietrza. U jednej z klientek wymieniłam starą wersalkę na nowy model z tapicerka welurowa – od razu przestała wyglądać jak mebel z piwnicy, a stała się centralnym punktem salonu.

Kolor ścian ma ogromne znaczenie. Zamiast modnych szarości czy granatów, lepiej postawić na odcienie beżu, ecru lub jasnego brązu. Neutralna paleta sprawia, że wyobraźnia kupującego pracuje lepiej – może sobie wyobrazić własne meble. W salonie, gdzie stała kanapa z funkcją spania, pomalowałam jedną ścianę na kolor karmelu, a resztę na biało. Efekt? Trzy oferty w ciągu tygodnia. Unikaj też wzorzystych tapet, które przytłaczają małe wnętrza.

Zastanawiałam się długo, czy wersalka nie będzie lepszym wyborem niż klasyczna kanapa. Wersalka ma tę zaletę, że często jest węższa i łatwiej ją ustawić w małym pokoju. Ale po kilku miesiącach testów wróciłam do kanapy z funkcją spania. Wersalka wymagała codziennego składania i rozkładania, co przy porannym pośpiechu stawało się męczące. Poza tym spanie na wąskiej powierzchni to nie to samo, co na pełnowymiarowym materacu. Zdecydowałam się na model z szufladą na pościel, który po rozłożeniu daje prawdziwe łóżko. Moja wersalka trafiła do przedpokoju, gdzie sprawdza się jako dodatkowe siedzisko.

Przygotowanie to połowa sukcesu, ale nie oszukujmy się, nikt nie lubi tego etapu. Kiedy postanowiłam pomalować ściany w kuchni, myślałam, że pójdzie szybko. A tu trzeba było zmatowić starą farbę, pozaklejać listwy i osłonić meble. Zajęło mi to całe popołudnie. W kuchni mam niewiele miejsca, więc każdy mebel musiałam przesuwać. Na szczęście blat zrobiłam z płyty laminowanej, więc farba nie wsiąkła w drewno. Użyłam wałka z mikrofibry, bo podobno daje najlepsze krycie. I faktycznie, po dwóch warstwach kolor był jednolity. Wcześniej próbowałam tańszych farb z marketu, ale efekt był taki, że po roku pojawiły się smugi. Teraz stawiam na marki z wyższej półki, choćby za 200 zł za 10 litrów. Przy małych metrażach to się zwraca, bo nie muszę przemalowywać co sezon.

Kiedy wystawiasz mieszkanie na sprzedaż, liczy się pierwsze wrażenie. Kupujący często podejmują decyzję już po kilku sekundach od wejścia do środka. Home staging to nic innego jak umiejętne wyeksponowanie mocnych stron nieruchomości i zamaskowanie mankamentów. Nie chodzi o generalny remont, ale o takie ustawienie mebli i dodatków, by przestrzeń wydawała się większa, jaśniejsza i bardziej funkcjonalna. Pamiętam, jak u mojej klientki w kawalerce na 28 metrach kwadratowych zmieściły się łóżko z pojemnikiem na pościel i rozkładany stół – wystarczyło odsunąć regał od okna i zmienić zasłony na rolety w kolorze piasku.

Największym błędem, jaki popełniłam przy pierwszym urządzaniu salonu, było kupno mebli bez zmierzenia przejść. Mój stół był tak duży, że trzeba było przeciskać się bokiem między nim a kanapą. Teraz wiem, że meble do salonu muszą zostawiać co najmniej sześćdziesiąt centymetrów wolnej przestrzeni. Przy wyborze kanapy z funkcją spania zmierzam też, ile miejsca potrzebuje po rozłożeniu. W małym pokoju warto postawić na moduły, które można dowolnie przestawiać. Ja wybrałam zestaw, który latem stoi pod oknem, a zimą wędruje bliżej kaloryfera. Taka elastyczność ratuje w sytuacjach, gdy nagle trzeba zrobić miejsce na choinkę.

Pamiętam moment, kiedy wprowadzałam się do swojego pierwszego mieszkania. Salon miał być sercem domu, ale szybko okazało się, że serce to marszczy się od nadmiaru rzeczy. Postawiłam na meble do salonu, które musiały pogodzić codzienne leniuchowanie z przyjęciami dla znajomych. Największym wyzwaniem był wybór kanapy. Zamiast kierować się modnym kolorem, zmierzyłam taśmą każdy centymetr. Od razu wiedziałam, że potrzebuję czegoś z funkcją spania, bo goście na podłodze to jednak ostateczność. Długo szukałam modelu z materacem piankowym na stelazu listwowym, który nie zajmował połowy pokoju po rozłożeniu. W sklepie przesiedziałam na każdej propozycji co najmniej dziesięć minut, sprawdzając, czy sprężyny nie wpijają się w plecy.

Zdarza mi się pomagać przyjaciółkom w ich mieszkaniach i zawsze powtarzam jedno: nie bójcie się ciemnych barw, ale tylko na jednej ścianie. Ostatnio u Kasi malowaliśmy ścianę w sypialni na granat. Miała wtedy łóżko z pojemnikiem na pościel z tapicerką welurową w odcieniu butelkowej zieleni. Połączenie wyszło zaskakująco eleganckie. Przy okazji zauważyłam, że takie akcenty sprawdzają się, gdy brakuje miejsca na dodatki. Zamiast wieszać obrazy czy półki, kolor sam w sobie staje się ozdobą. U mnie w domu na ścianie w przedpokoju zrobiłam coś podobnego. Pomalowałam fragment za wieszakiem na ciemny brąz. Dzięki temu wejście wydaje się większe, a przy tym nie muszę martwić się o zabrudzenia. W końcu to miejsce, gdzie wchodzi się w butach.